대출 갈아타기 vs 전세 연장, 2.50% 금리 속 5가지 체크

전세 만기가 다가오는데 대출 금리는 여전히 부담스럽고, 집주인은 보증금 인상이나 월세 전환을 이야기합니다. 이때 고민은 단순히 “금리가 낮은 상품이 있나”가 아닙니다. 갈아타기로 줄어드는 이자와 전세를 연장하면서 늘어나는 주거비를 같은 기준으로 비교해야 합니다.

이 글은 2026년 기준금리 2.50% 환경에서 대출 갈아타기와 전세 연장을 비교할 때 먼저 계산해야 할 항목을 정리합니다. 금융위원회의 온라인 원스톱 대환대출 제도, 전세대출 갈아타기 가능 시점, 정책 전세대출 조건 변화, 중도상환수수료까지 함께 봐야 실제 손익이 보입니다.

먼저 할 일은 하나입니다. 현재 대출의 금리·잔액·만기·중도상환수수료를 적고, 전세 만기일 기준으로 대환 신청 가능 기간을 확인하는 것입니다. 그다음에야 “갈아탈지, 연장할지”가 숫자로 보입니다.

한눈에 보기

먼저 볼 것	왜 중요한가	판단 방향
현재 대출금리	갈아타기 이익의 출발점	새 금리가 충분히 낮아야 의미가 있음
잔여기간	이자 절감액을 키우는 변수	남은 기간이 길수록 갈아타기 유리
중도상환수수료	절감 이자를 깎아 먹는 비용	수수료가 크면 유지가 나을 수 있음
전세보증금 인상분	연장 시 월 부담을 결정	추가 대출 또는 월세 전환 여부 확인
대환 가능 시점	전세대출은 아무 때나 못 바꿈	실행 후 3개월, 임차기간 1/2 전 등 체크

결론부터 말하면, 대출 갈아타기는 금리 차이와 남은 기간이 충분할 때 유리합니다. 반대로 금리 차이가 작거나, 중도상환수수료가 크거나, 이미 정책 전세대출을 쓰고 있다면 전세 연장과 기존 대출 유지가 더 현실적일 수 있습니다.

대출 갈아타기와 전세 연장, 비교 기준은 다릅니다

대출 갈아타기는 금융상품의 손익 문제입니다. 핵심은 “새 대출로 바꾸면 남은 기간 동안 이자가 얼마나 줄어드는가”입니다.

반면 전세 연장은 주거비와 생활 안정의 문제입니다. 보증금이 얼마나 오르는지, 월세로 일부 전환되는지, 이사를 피함으로써 줄이는 비용이 얼마인지까지 봐야 합니다.

그래서 두 선택지는 단순히 금리만 놓고 비교하면 안 됩니다. 대출 갈아타기는 금리 차이·잔여기간·수수료가 중심이고, 전세 연장은 보증금·월세 전환율·거주 계획이 중심입니다.

예를 들어 현재 대출금리가 높고, 새 상품과의 차이가 1~2%p 이상 벌어지며, 남은 기간도 길다면 갈아타기 검토 가치가 커집니다. 하지만 새 금리가 0.3~0.5%p 정도만 낮고, 중도상환수수료까지 남아 있다면 실제 이득은 기대보다 작을 수 있습니다.

전세 연장은 반대로 집주인이 보증금을 크게 올리지 않거나, 이사비·중개보수·가구 이전 비용을 피할 수 있다면 유리해질 수 있습니다. 다만 보증금 인상분을 추가 대출로 충당해야 한다면, 연장도 사실상 새 대출 부담을 떠안는 선택이 됩니다.

2026년 금리 환경에서 왜 더 꼼꼼히 봐야 하나

한국은행 통화정책방향 발표 기준으로 2026년 4월 10일 기준금리는 연 2.50%로 동결됐습니다. 조사 자료 기준으로는 7회 연속 동결 흐름이지만, 유가·환율·물가 변수 때문에 향후 금리 방향은 단정하기 어렵습니다.

여기서 독자가 주의할 점은 기준금리와 내 대출금리가 항상 같은 방향과 속도로 움직이지 않는다는 점입니다. 기준금리가 동결돼도 은행의 조달비용, 가산금리, 차주의 신용도, 대출 종류에 따라 실제 대출금리는 달라질 수 있습니다.

특히 전세대출과 주택담보대출은 상품별 차이가 큽니다. 정책 전세대출은 상대적으로 낮은 금리를 제공하는 경우가 있지만, 소득·연령·혼인기간·보증금 상한 등 조건을 맞춰야 합니다. 일반 시중은행 전세대출이나 주담대는 차주의 소득·신용도·담보 조건·DSR 적용 여부·은행별 가산금리에 따라 4~6%대까지 제시될 수 있다는 점도 함께 봐야 합니다.

즉, “기준금리 2.5%니까 내 대출도 안정적일 것”이라고 보면 위험합니다. 실제 판단은 내 대출 약정서와 은행 앱에 표시된 금리, 다음 금리 변동일, 고정·변동 여부에서 출발해야 합니다.

대출 갈아타기가 유리한 경우

대출 갈아타기는 기존 대출을 새 대출로 갚고, 더 낮은 금리나 더 나은 조건으로 바꾸는 방식입니다. 2024년부터 온라인 원스톱 대환대출 서비스가 확대되면서 주담대와 전세대출도 휴대폰으로 비교하고 신청할 수 있는 길이 열렸습니다.

하지만 비교가 쉬워졌다고 해서 누구나 갈아탈 수 있는 것은 아닙니다. 대환 대상, 보증기관, 대출 실행일, 전세 계약 기간, 연체 여부, 정책대출 여부에 따라 제한이 있습니다. 플랫폼에서 예상 금리가 보이더라도 최종 실행은 금융사의 심사와 보증기관 기준을 통과해야 합니다.

금리 차이가 충분히 클 때

가장 먼저 볼 것은 현재 금리와 새 금리의 차이입니다. 조사 자료에서는 새 대출 금리가 기존보다 최소 0.5%p, 가능하면 1~2%p 이상 낮고, 절감 이자가 수수료와 부대비용보다 클 때 실익이 생긴다고 정리합니다.

예를 들어 잔액이 크고 남은 기간이 길면 1%p 차이도 꽤 큰 금액이 됩니다. 반대로 잔액이 작거나 곧 상환할 예정이라면 금리 차이가 있어도 체감 이득이 제한적일 수 있습니다.

여기서 중요한 것은 “금리 차이”만 보는 것이 아니라 금리 차이 × 남은 기간 × 대출 잔액을 같이 보는 것입니다. 여기에 중도상환수수료, 보증료, 인지세, 설정 관련 비용을 빼야 실제 이득에 가까워집니다. 금리가 조금 낮아졌다는 이유만으로 바로 갈아타면 절감액보다 비용이 커질 수 있습니다.

잔여기간이 길 때

대출 갈아타기는 남은 기간이 길수록 유리해질 가능성이 큽니다. 앞으로 낼 이자가 많이 남아 있어야 낮아진 금리의 효과가 누적되기 때문입니다.

주택담보대출처럼 장기 대출이라면 이 차이가 더 커질 수 있습니다. 전세대출도 만기까지 시간이 충분히 남아 있다면 대환 효과를 계산해 볼 만합니다.

반대로 전세 만기가 몇 개월 남지 않았거나, 곧 이사·매수·상환을 계획하고 있다면 갈아타기 실익은 줄어듭니다. 대출 갈아타기에는 심사 시간과 서류 준비가 필요하므로, 단기 거주자에게는 번거로움이 비용이 될 수 있습니다.

중도상환수수료가 낮거나 없을 때

갈아타기 판단에서 자주 놓치는 것이 중도상환수수료입니다. 기존 대출을 새 대출로 갚는 구조이기 때문에, 기존 대출에 수수료가 남아 있으면 절감 이자에서 그만큼 차감해야 합니다.

인지세, 근저당 말소·재설정 비용, 보증 관련 비용도 확인해야 합니다. 특히 주담대는 부대비용이 생각보다 커질 수 있어 단순 금리 비교만으로 결론을 내리면 안 됩니다.

실무적으로는 은행 앱이나 고객센터에서 “오늘 기준 전액 상환 시 비용”을 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 그래야 갈아타기 계산이 추정이 아니라 실제 금액에 가까워집니다.

전세 연장이 더 나을 수 있는 경우

전세 연장은 단순히 “그 집에 계속 산다”는 의미가 아닙니다. 전세보증금, 전세대출 연장, 보증기관 심사, 소득 재확인, 월세 전환 가능성까지 묶인 결정입니다.

특히 전세대출은 보통 계약 기간 동안 이자만 내고, 만기 때 보증금 반환으로 원금을 정리하는 구조가 많습니다. 매달 원금을 갚지 않는다는 점 때문에 부담이 작아 보일 수 있지만, 만기 때 보증금 반환이 막히거나 추가 대출이 필요해지면 위험이 커집니다.

보증금 인상이 작거나 동결될 때

집주인이 보증금을 크게 올리지 않거나 동결에 가깝게 제시한다면 전세 연장은 현실적인 선택이 됩니다. 이사비, 중개보수, 새 집 보증금 마련, 생활권 변경 비용을 줄일 수 있기 때문입니다.

이때는 기존 대출 연장이 가능한지부터 봐야 합니다. 전세 계약이 연장돼도 은행과 보증기관이 자동으로 같은 조건을 보장하는 것은 아닙니다.

소득, 신용, 보증한도, 주택 요건이 다시 확인될 수 있습니다. 특히 정책 전세대출을 이용 중이라면 연장 시점에 자격 요건이 유지되는지 확인해야 합니다.

이미 낮은 정책대출을 쓰고 있을 때

청년 버팀목, 신혼부부 전세자금대출 등 정책 전세대출을 쓰고 있다면 무리한 갈아타기가 오히려 손해가 될 수 있습니다. 조사 자료에서는 2026년 1월 기준 청년 버팀목 2.0~3.1%, 신혼부부 등 정책 상품 3.5~4.0% 수준의 예시가 제시돼 있습니다. 다만 정책대출 금리와 우대조건은 상품, 소득 구간, 보증금, 신청 시점에 따라 달라질 수 있으므로 은행과 주택도시기금 안내를 함께 확인해야 합니다.

이런 경우 일반 시중은행 상품으로 갈아타면 금리가 더 높아질 가능성도 있습니다. 또한 우대금리, 중도상환수수료 면제, 보증 조건 같은 혜택을 잃을 수 있습니다.

따라서 정책대출 이용자는 “더 낮은 금리 상품이 있는가”보다 먼저 “현재 혜택을 유지할 수 있는가”를 확인해야 합니다. 갈아타기보다 연장 심사 통과와 자격 유지가 더 중요한 과제가 될 수 있습니다.

앞으로 1~2년만 더 거주할 계획일 때

곧 이사, 매수, 결혼, 출산, 직장 이동 같은 생활 변화가 예정돼 있다면 전세 연장이 더 맞을 수 있습니다. 대출 갈아타기는 장기간 유지할수록 이점이 커지는 구조이기 때문입니다.

전세를 1~2년만 더 유지할 계획이라면 새 대출 심사와 수수료를 감수할 만큼 이익이 나는지 보수적으로 계산해야 합니다. 이 경우에는 금리 0.5%p 차이보다 월 현금흐름 안정이 더 중요할 수 있습니다.

전세대출 갈아타기 가능 시점은 꼭 확인해야 합니다

전세대출은 아무 때나 갈아탈 수 있는 상품이 아닙니다. 금융위원회가 2024년 1월 31일부터 전세대출 갈아타기 서비스를 시행했지만, 대환 가능 시점과 대상에는 제한이 있습니다.

금융위원회 안내 기준으로 전세대출은 대출 실행 후 3개월이 지나야 하며, 임차기간의 절반이 지나기 전까지 갈아타기가 가능한 구조로 정리됩니다. 전세 갱신 시에는 만기 2개월 전부터 15일 전까지 갈아타기 신청이 가능한 것으로 안내돼 있습니다.

구분	확인할 내용
대환 대상	HUG·HF·SGI 보증서를 담보로 한 전세자금대출
기본 가능 시점	대출 실행 후 3개월 경과
일반 전세기간 중	임차기간 1/2 경과 전까지
전세 갱신 시	만기 2개월 전부터 15일 전까지
주의할 대출	저금리 정책상품, 지자체 협약, 연체·분쟁 대출 등은 제한 가능

이 규칙을 모르고 만기 직전에 급하게 알아보면 선택지가 줄어듭니다. 전세 만기가 보이면 최소 3개월 전에는 현재 대출 조건과 대환 가능 여부를 확인하는 편이 안전합니다.

또 하나 중요한 점은 “증액 대환”입니다. 전세보증금이 올라 추가 대출이 필요한 경우, 단순히 기존 대출을 낮은 금리로 바꾸는 것과 구조가 달라질 수 있습니다. 보증금 인상분 일부 증액은 예외적으로 허용되는 경우가 있지만, 가능 여부와 한도는 금융사·보증기관·임대차계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

5가지 체크리스트로 실제 손익 계산하기

대출 갈아타기 전세 연장 비교는 감으로 하면 틀리기 쉽습니다. 아래 순서대로 숫자를 적어보면 어느 쪽이 유리한지 훨씬 분명해집니다.

1. 현재 대출 조건부터 적기

가장 먼저 현재 대출의 금리, 잔액, 만기, 금리 유형, 중도상환수수료율을 확인합니다. 은행 앱에서 대출 상세 화면을 캡처하거나, 고객센터에 상환 예상 비용을 문의하면 됩니다.

여기서 고정금리인지 변동금리인지도 중요합니다. 변동금리라면 향후 금리 변동에 따라 월 이자가 달라질 수 있고, 고정금리라면 당장의 안정성이 있을 수 있습니다.

확인할 항목은 복잡하지 않습니다.

• 현재 대출금리
• 대출잔액
• 남은 기간
• 다음 금리 변동일
• 중도상환수수료
• 보증료·인지세 등 추가 비용

이 숫자가 없으면 대환 비교 플랫폼에서 제시하는 낮은 금리도 실제 이익으로 연결되는지 알 수 없습니다.

2. 새 대출 금리와 총비용 비교하기

새 상품의 금리가 낮아 보여도 총비용을 봐야 합니다. 갈아타기 비용이 절감 이자보다 크면 표면 금리는 낮아도 실제로는 손해입니다.

단순 계산식은 이렇게 볼 수 있습니다.

`예상 절감 이자 = 대출잔액 × 금리 차이 × 남은 기간`

예를 들어 대출잔액이 1억 원이고 금리 차이가 1%p라면, 단순 계산상 1년 절감 이자는 약 100만 원입니다. 하지만 여기서 중도상환수수료, 인지세, 보증료, 설정비 등을 빼야 실제 이득에 가까워집니다. 정확한 계산은 금융사별로 다를 수 있지만, 이 구조를 이해하면 “낮은 금리” 광고에 흔들릴 가능성이 줄어듭니다.

3. 전세보증금 인상분을 월 부담으로 바꿔보기

전세 연장은 보증금 인상 여부가 핵심입니다. 보증금이 오르면 추가 대출이 필요할 수 있고, 월세 전환이 붙으면 매달 현금 유출이 바로 늘어납니다.

예를 들어 보증금 인상분을 전세대출로 충당한다면 추가 대출금에 대한 이자를 계산해야 합니다. 월세로 전환한다면 매달 고정비가 얼마나 늘어나는지 봐야 합니다.

이 단계에서는 “총 주거비”로 비교하는 것이 좋습니다. 대출이자, 월세, 관리비, 이사비, 중개보수까지 묶어 1년 기준으로 계산하면 선택지가 더 명확해집니다. 특히 보증금 인상분을 대출로 해결하는 경우에는 ‘보증금이 오른 금액’보다 ‘그 인상분 때문에 매달 새로 생기는 이자’가 가계부에 더 직접적으로 나타납니다.

4. 정책대출 자격 유지 여부 확인하기

정책 전세대출을 이용하고 있다면 갈아타기보다 자격 유지가 먼저입니다. 소득이 올랐거나, 혼인기간·연령·주택 요건이 달라졌거나, 보증금이 상한을 넘으면 연장 조건이 달라질 수 있습니다.

특히 신혼부부와 청년층은 정책 변화에 민감합니다. 국회·HUG 자료를 인용한 보도 기준으로는 6·27 대출 규제 이후 2025년 7월부터 2026년 2월까지 신혼부부 버팀목 전세자금대출 실행액이 1년 전 같은 기간보다 55.6% 감소한 것으로 정리됩니다.

이 수치는 개별 가구의 승인 여부를 직접 예측하는 자료는 아닙니다. 다만 정책 전세대출을 이용하려는 사람이라면, 예전 조건을 그대로 전제하기보다 신청 시점의 소득 기준, 보증금 상한, 대출 한도, 우대금리 유지 여부를 다시 확인해야 한다는 신호로 볼 수 있습니다.

5. 전세 만기까지 남은 시간을 기준으로 일정 잡기

전세 만기 1개월 전부터 알아보면 늦을 수 있습니다. 집주인과 협상, 대출 연장, 보증 심사, 갈아타기 신청이 동시에 겹치기 때문입니다.

실무적으로는 만기 3~6개월 전부터 준비하는 편이 좋습니다. 특히 전세대출 갈아타기는 갱신 시 만기 2개월 전부터 15일 전까지라는 시간 조건이 있으므로, 달력에 먼저 표시해 두는 것이 안전합니다.

상황별로 보면 선택이 달라집니다

대출 갈아타기와 전세 연장에는 절대적인 정답이 없습니다. 같은 금리 환경에서도 차주의 소득, 대출잔액, 보증금 인상률, 가족 계획, 이사 가능성에 따라 결론이 달라집니다. 아래 표는 ‘어느 쪽이 무조건 낫다’는 뜻이 아니라, 먼저 계산해야 할 방향을 잡기 위한 기준입니다.

내 상황	더 먼저 검토할 선택	이유
고금리 일반대출을 오래 보유	대출 갈아타기	금리 차이와 잔여기간이 크면 절감 효과 가능
정책 전세대출 이용 중	전세 연장 조건 확인	낮은 금리와 우대조건 유지가 더 중요할 수 있음
전세 만기가 2개월 이내	연장·대환 가능 시점 점검	신청 가능 기간을 놓치면 선택지가 줄어듦
집주인 보증금 인상 요구 큼	연장 비용 재계산	추가 대출 이자 또는 월세 전환 부담 발생
곧 이사·매수 계획 있음	기존 유지 또는 단기 연장	갈아타기 비용을 회수할 시간이 부족할 수 있음

고정수입이 안정적인 직장인은 금리 차이와 DSR을 비교해 갈아타기를 검토할 수 있습니다. 다만 이직이나 퇴사가 예정돼 있다면 소득 증빙이 약해져 심사에 불리할 수 있습니다.

자영업자나 프리랜서는 더 보수적으로 봐야 합니다. 사업대출, 카드론, 마이너스통장까지 상환능력 평가에 영향을 줄 수 있어 전세대출이나 주담대 갈아타기 한도가 예상보다 작게 나올 수 있습니다.

신혼부부와 청년층은 정책대출 여부가 핵심입니다. 낮은 금리의 정책상품을 유지할 수 있다면 일반 대환보다 연장 심사와 자격 유지가 우선일 수 있습니다.

흔히 하는 오해 4가지

Q. 기준금리가 동결이면 내 대출금리도 그대로인가요?

그렇지 않을 수 있습니다. 기준금리는 중요한 기준이지만, 실제 대출금리는 은행의 가산금리, 조달비용, 신용도, 대출 종류에 따라 달라집니다.

따라서 기준금리 뉴스보다 내 대출의 다음 금리 변동일과 적용 금리 산식을 먼저 봐야 합니다. 특히 변동금리라면 은행 앱의 예정 금리 안내를 확인하는 것이 더 실용적입니다.

Q. 금리가 조금이라도 낮으면 무조건 갈아타야 하나요?

아닙니다. 금리가 낮아도 중도상환수수료와 부대비용이 크면 실제 이익이 줄어듭니다.

대출잔액이 작거나 남은 기간이 짧다면 0.3~0.5%p 금리 차이는 큰 의미가 없을 수 있습니다. 갈아타기 전에는 반드시 절감 이자에서 비용을 뺀 금액을 계산해야 합니다.

Q. 전세 연장은 그냥 기존 대출도 자동 연장되나요?

자동으로 보장된다고 보면 위험합니다. 전세 계약을 연장하더라도 은행과 보증기관은 소득, 신용, 보증한도, 주택 요건 등을 다시 볼 수 있습니다.

특히 정책 전세대출은 자격 요건이 중요합니다. 만기 전에 은행에 연장 가능 여부와 필요한 서류를 확인해야 합니다.

Q. 온라인 대환대출이면 누구나 전세대출을 갈아탈 수 있나요?

아닙니다. 전세대출 갈아타기는 대상 보증기관, 실행 후 경과 기간, 임차기간, 갱신 시점 같은 조건을 충족해야 합니다.

연체나 법적 분쟁이 있거나, 정책·협약 상품에 해당하는 경우 제한될 수 있습니다. 플랫폼에서 조회가 된다고 해도 최종 승인은 금융사 심사를 거쳐야 합니다.

지금 봐야 할 변수는 금리보다 ‘내 조건’입니다

대출 갈아타기와 전세 연장을 비교할 때 많은 사람이 시장금리부터 봅니다. 물론 금리는 중요합니다. 하지만 실제 결정은 시장 평균이 아니라 내 계약서와 내 소득, 내 만기일에서 결정됩니다.

특히 2026년처럼 기준금리 2.50%가 유지되면서도 향후 방향에 대한 해석이 갈리는 구간에서는 더 그렇습니다. 금리가 앞으로 오를지 내릴지는 단정할 수 없지만, 현재 내가 감당할 수 있는 월 주거비와 대출 조건은 바로 확인할 수 있습니다.

가장 위험한 판단은 “남들도 갈아탄다니까 나도 갈아타야 한다”는 식의 결정입니다. 반대로 “귀찮으니까 그냥 연장”도 위험합니다. 보증금 인상분과 대출 연장 조건을 확인하지 않으면 만기 직전에 선택지가 줄어들 수 있습니다.

결론: 이득이 숫자로 보이면 갈아타고, 아니면 연장을 방어적으로 계산하세요

대출 갈아타기는 새 금리가 낮다는 이유만으로 결정할 일이 아닙니다. 금리 차이, 남은 기간, 대출잔액, 중도상환수수료를 모두 넣어 계산했을 때 이득이 분명해야 합니다.

전세 연장은 단순히 같은 집에 더 사는 선택이 아닙니다. 보증금 인상, 월세 전환, 대출 연장 심사, 정책대출 자격 유지까지 함께 보는 주거비 결정입니다.

오늘 할 일은 세 가지입니다. 첫째, 은행 앱에서 현재 금리·잔액·만기·중도상환수수료를 확인하세요. 둘째, 금융위원회 전세대출 갈아타기 안내와 이용 중인 은행 기준을 함께 보면서 전세 만기일 기준 대환 가능 시점과 연장 신청 기간을 달력에 표시하세요. 셋째, 갈아타기 이득이 비용보다 크지 않다면 전세 연장 조건과 월 현금흐름을 먼저 지키는 쪽으로 판단하세요.

자주 묻는 질문

Q. 대출 갈아타기 전세 연장 비교는 언제부터 해야 하나요?

전세 만기 3~6개월 전부터 시작하는 것이 안전합니다. 집주인과 보증금 협의, 대출 연장 심사, 대환 가능 여부 확인이 동시에 필요하기 때문입니다. 특히 전세대출 갈아타기는 갱신 시 만기 2개월 전부터 15일 전까지라는 시간 조건이 있어 늦게 움직이면 선택지가 줄어들 수 있습니다.

Q. 전세대출 갈아타기와 전세대출 연장은 뭐가 다른가요?

갈아타기는 기존 대출을 새 금융사의 대출로 바꾸는 것이고, 연장은 기존 대출을 같은 계약 기간에 맞춰 이어가는 방식입니다. 갈아타기는 금리 절감이 목적이고, 연장은 주거 안정과 기존 조건 유지가 목적에 가깝습니다. 둘 다 심사가 필요할 수 있으므로 만기 전에 은행에 확인해야 합니다.

Q. 정책 전세대출을 쓰고 있으면 갈아타기가 불리한가요?

항상 불리한 것은 아니지만, 신중해야 합니다. 청년 버팀목이나 신혼부부 전세자금대출처럼 낮은 금리와 우대조건이 있는 상품은 일반 시중은행 대출보다 조건이 좋을 수 있습니다. 갈아타기 전에 현재 정책대출의 금리, 우대조건, 중도상환수수료, 연장 가능성을 먼저 비교해야 합니다.

Q. 금리 차이가 몇 %p 나야 갈아타기를 검토할 만한가요?

조사 자료 기준으로는 최소 0.5%p, 일반적으로 1~2%p 이상 낮고 남은 기간이 충분할 때 실익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만 대출잔액이 작거나 중도상환수수료가 크면 이 기준도 달라집니다. 최종 판단은 절감 이자에서 모든 비용을 뺀 금액으로 해야 합니다.

Q. 전세보증금이 오르면 연장보다 갈아타기가 낫나요?

보증금 인상만으로 갈아타기가 자동으로 유리해지는 것은 아닙니다. 추가 대출이 필요한지, 월세 전환이 붙는지, 기존 대출 연장이 가능한지, 새 대출 한도가 나오는지를 함께 봐야 합니다. 보증금 인상분 때문에 월 부담이 커진다면 전세 유지, 일부 월세 전환, 이사까지 함께 비교해야 합니다.

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